A solução para a crise da moradia pode estar na madeira — e este estudo explica por quê

Segundo o Relatório Perspectivas da População Mundial 2024, desenvolvido pela Organização das Nações Unidas (ONU), a população global atingirá seu pico em meados da década de 2080, quando poderá alcançar cerca de 10,3 bilhões de habitantes. Diante desse cenário, soluções habitacionais tornam-se cada vez mais urgentes. É nesse contexto que o estúdio Perkins&Will, fundado há 91 anos e com mais de 30 escritórios ao redor do mundo, propõe um sistema modular pré-fabricado e escalável em madeira engenheirada para construir moradias de alta qualidade de forma mais rápida, sustentável e alinhada às exigências regulatórias e às demandas do mercado.

A pesquisa foi desenvolvida em resposta à crise habitacional enfrentada pelo Canadá e aos impactos das mudanças climáticas, desafios que exigem medidas imediatas. A escassez de moradias é resultado da combinação entre oferta insuficiente de imóveis e aumento da demanda, impulsionado, entre outros fatores, pela imigração e pela atuação de compradores estrangeiros. Atualmente, o mercado imobiliário canadense está entre os menos acessíveis do mundo, com uma das maiores relações entre preço dos imóveis e renda entre os países membros da OCDE. Entre 2000 e 2021, o valor das residências aumentou mais de 355%, enquanto a renda nominal mediana cresceu apenas 113%.

“Ao mesmo tempo, temos um potencial extraordinário em nossa indústria e uma incrível riqueza de recursos naturais. Este estudo reúne todas essas peças e prova que podemos fazer muito melhor. Podemos começar hoje”, afirma Derek Newby, diretor regional da Perkins&Will no Canadá.

O estudo estabeleceu parâmetros rigorosos para validar o desempenho da proposta nas condições mais exigentes. Um dos principais critérios era garantir unidades totalmente adaptáveis, capazes de atender diferentes perfis de moradores. O resultado é uma estrutura modular flexível, que comporta desde habitações 100% acessíveis até configurações convencionais voltadas às necessidades do mercado.

Como a madeira pode ajudar a enfrentar a crise habitacional

Desenvolvido em parceria com empresas do setor e instituições acadêmicas, o sistema baseia-se em uma malha estrutural racionalizada, um conjunto enxuto de componentes pré-fabricados, princípios de planejamento modular e instalações prediais totalmente coordenadas. Em conjunto, esses elementos simplificam o desenvolvimento dos projetos, os processos de aprovação, a fabricação e a montagem, contribuindo para ampliar a oferta de moradias e apoiar os compromissos climáticos assumidos pelo Canadá.

Ao integrar planejamento modular, fabricação fora do canteiro de obras e construção em madeira engenheirada, a proposta oferece um caminho para reduzir o déficit habitacional do país. Além de renovável, a madeira engenheirada é um material de baixo carbono que se adapta naturalmente aos processos de pré-fabricação. O setor também representa uma indústria em rápida expansão no Canadá, com grande potencial econômico ainda pouco explorado.

O estudo demonstra que edifícios modulares pré-fabricados em madeira engenheirada podem atender aos rigorosos requisitos regulatórios, de habitabilidade e de desempenho exigidos pelo mercado. A pesquisa também contesta a percepção de que a pré-fabricação resulta em construções padronizadas ou pouco atrativas. Segundo a Perkins&Will, o sistema permite acomodar diferentes tipologias habitacionais, condições de mercado e soluções de fachada dentro da mesma lógica estrutural e estratégia construtiva.

Os benefícios da adoção do sistema modular com madeira

Ao alinhar critérios regulatórios, industriais e de habitabilidade, o modelo cria um processo escalável que reduz riscos para municípios, financiadores e equipes de projeto, ao mesmo tempo em que fortalece a cadeia de suprimentos da habitação no país. A adoção do planejamento modular e de uma malha estrutural otimizada também possibilita unidades mais amplas, com melhor iluminação natural, ventilação cruzada e layouts mais adequados para famílias. A presença da madeira engenheirada aparente contribui ainda para o bem-estar dos moradores por meio dos princípios do design biofílico.

Em paralelo, o sistema racionalizado simplifica as etapas de projeto, aprovação e construção. Os componentes pré-fabricados reduzem a necessidade de mão de obra no canteiro e aceleram significativamente os cronogramas das obras. A solução também diminui o impacto ambiental ao reduzir a dependência de materiais como concreto, aço e gesso, resultando em edificações com emissões de carbono incorporado significativamente menores.

“Embora a indústria, de modo geral, evolua lentamente, entendemos que é nossa responsabilidade impulsionar mudanças por meio de soluções de design impactantes, resilientes e de baixo carbono”, conclui Kathy Wardle, diretora regional de design regenerativo da Perkins&Will.

expresso.arq com informações de Adriana Marruffo