As ruas de São Paulo campeãs em vendas de imóveis

Com a queda de juros do financiamento, o mercado imobiliário de São Paulo observou um forte impulso no último semestre. É o que diz um levantamento feito pela Loft, startup que atua no mercado imobiliário. A pesquisa, feita com base em dados oficiais da Prefeitura de São Paulo, revelou quais foram as ruas onde mais imóveis foram vendidos durante o período entre janeiro e junho de 2024.

Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o volume de vendas de apartamentos em 2024 na capital paulista chegou a 21.849 unidades (entre janeiro e maio, último dado disponível) – um aumento de 12% em relação ao ano anterior, sendo o maior número desde 2021. “Vemos um crescimento de vendas em todas as tipologias (pequenas, médias e grandes), o que mostra um grande vigor do setor”, completa o especialista.

O estudo considerou todas as transações imobiliárias em que houve pagamento de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) nos cinco primeiros meses do ano. Sobre os resultados, Takahashi comenta: “Os dados mostram como o mercado imobiliário da capital é diversificado e pujante. As três vias que lideram o ranking têm algo em comum: a facilidade de locomoção, especialmente por estarem próximas a importantes vias da cidade. Isso é sempre um atrativo para vendas”.

Confira qual o TOP 10 das ruas campeãs em vendas de imóveis em São Paulo:

1) Rua Casa Do Ator

Ocupando o primeiro lugar do ranking, temos a Rua Casa do Ator, no bairro Vila Olímpia, na Zona Oeste da capital, que realizou 264 transações imobiliárias durante o período. Considerada uma via relativamente pequena, a rua recebeu novos empreendimentos que justificam o boom de venda de imóveis. “A Casa do Ator oferece apartamentos com área acima dos 100 m² e, ao mesmo tempo, recebeu recentemente um lançamento imobiliário com grande oferta de studios, o que ajuda a explicar a alta no número de unidades vendidas nesse endereço”, explica Takahashi. No endereço, o tíquete médio dos imóveis é de R$ 379 mil, enquanto a área média é de 56 m².

2) Rua João de Lacerda Soares

Localizada no Brooklin, na Zona Sul de São Paulo, a Rua João de Lacerda Soares garantiu o segundo lugar, com 185 transações imobiliárias entre janeiro e junho de 2024. Além de estar situada em uma região de alta verticalização, a rua fica próxima a importantes vias, assim como da Estação Brooklin e da linha Lilás do Metrô, facilitando a mobilidade pela cidade. A área média dos imóveis na região é de 81 m², com preços na faixa de R$ 626 mil.

3) Avenida Raimundo Pereira de Magalhães

“Já a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães tem se aproveitado do boom imobiliário que vive Pirituba. Com localização estratégica e preços acessíveis, o bairro tem atraído um novo perfil de moradores”, comenta Fábio Takahashi sobre a terceira colocada da lista. Localizada no bairro de Pirituba, na Zona Norte de São Paulo, a avenida conta com grande oferta de imóveis amplos – não é à toa que a metragem média dos imóveis é de 100 m². Com os espaços custando em média R$ 383 mil, a via vendeu 102 imóveis no período analisado.

4) Avenida São João

Beneficiando-se do fato de atravessar bairros com boa estrutura ou que vem recebendo melhorias, como Santa Cecília, República e Campos Elísios, a Avenida São João ocupa o quarto lugar, onde a área média dos imóveis é de apenas 38 m² – e o valor médio é de R$ 123 mil. “Por volta da década passada, passou a receber empreendimentos de apartamentos compactos, que possuem preço total (tíquete médio) menor do que em áreas em que o perfil é de imóveis maiores”, afirma Takahashi. Com isso, a via garantiu 81 transações imobiliárias entre janeiro e junho de 2024.

5) Avenida Interlagos

Situada no bairro Campo Grande, na Zona Centro-Sul da capital paulista, a Avenida Interlagos garantiu o quinto lugar, com 65 transações imobiliárias. Com uma área média de 104 m², os imóveis da via possuem um tíquete médio de R$ 457 mil. “A avenida está localizada em um bairro com boa mobilidade, infraestrutura em educação e opções de lazer, o que atrai famílias que buscam qualidade de vida, com parques e áreas verdes próximas”, conta Fábio Takahashi.

6) Avenida Giovanni Gronchi

Com os maiores imóveis do TOP 10 – o tamanho médio dos espaços é de 178 m² – a Avenida Giovanni Gronchi ocupa o sexto lugar do ranking. Com 61 imóveis vendidos durante o período, a avenida é uma importante via da Zona Sul da cidade, sendo responsável por conectar os distritos do Morumbi e da Vila Andrade à região de Campo Limpo. “Além disso, ela abriga duas estações de metrô, o que facilita a rotina de quem mora nas redondezas”, completa Takahashi. O tíquete médio da área é de R$ 466 mil.

7) Rua Ministro Ferreira Alves

Localizada em Perdizes, um bairro no coração da Zona Oeste de São Paulo, a Rua Ministro Ferreira Alvez ocupa o sétimo lugar, com 56 imóveis vendidos. A via possui imóveis com uma média de 57 m², enquanto o preço médio está na faixa de R$ 355 mil. “Essa via na Pompeia também recebeu um lançamento imobiliário com oferta de studios até 31 m², o que ajuda a explicar as vendas no endereço”, revela o especialista.

8) Rua Frei Caneca

Esta famosa via do bairro Bela Vista se destaca por possuir uma vizinhança plural e dinâmica, com lojas variadas e opções de entretenimento, além de acesso facilitado à Avenida Paulista. Estamos falando da Rua Frei Caneca, na Consolação, que conquistou o oitavo lugar no ranking, com 56 transações imobiliárias entre janeiro e junho de 2024. Com tíquete médio de R$ 554 mil, a rua conta com imóveis com uma área média de 85 m².

9) Rua Ibitirama

Considerada uma tradicional via da Vila Prudente, na Zona Leste de São Paulo, a Rua Ibitirama ficou em nono lugar, com 53 transações imobiliárias. “Está próxima à estação Vila Prudente e ao monotrilho, garantindo boa mobilidade para os moradores”, ressalta Takahashi sobre as vantagens encontradas na rua. A via possui imóveis com uma área média de 95 m² e tíquete médio de R$ 386 mil.

10) Avenida Doutor Gentil De Moura

Também com 53 imóveis vendidos no período analisado pelo estudo, a Avenida Doutor Gentil de Moura fecha o ranking feito pela Loft. Com uma área média de 53 m² e tíquete médio de R$ 303 mil, os imóveis da via chamam a atenção por estarem no bairro Ipiranga, na Zona Leste de São Paulo, que, segundo Fábio Takahashi, “tem puxado as vendas de imóveis na capital, em especial das unidades menores”.

expresso.arq com informações de Laura Raffs