Academia ou piscina? Estudo aponta a área de lazer mais usada nos condomínios

As áreas de lazer consolidaram-se como uma das principais apostas do mercado imobiliário para atrair compradores e investidores. Ambientes como piscina, espaço gourmet, área infantil, academia e praças verdes lideram os projetos contemporâneos. Contudo, a frequência de uso desses espaços nem sempre corresponde às expectativas — o que não diminui sua relevância na valorização do imóvel. É o que revela uma pesquisa nacional conduzida pela consultoria Brain Inteligência Estratégica com 1.200 entrevistados.

O levantamento analisou o impacto das áreas comuns no cotidiano dos moradores a partir do cruzamento de quatro eixos: importância, presença no condomínio, uso efetivo e desejo de consumo. Os resultados mostram um descompasso entre o que o morador considera essencial, o que é entregue pelas construtoras e o que é de fato utilizado no dia a dia.

A piscina adulta, por exemplo, está presente em 53% dos empreendimentos pesquisados, mas é utilizada por apenas 34% dos residentes. Apesar da baixa frequência de uso, o item lidera o ranking de desejos entre quem não possui a estrutura no condomínio: 41% dos entrevistados sem área aquática afirmam que gostariam de ter a atração no imóvel.

A academia empata com a piscina no topo da lista de itens considerados indispensáveis, somando 56% das menções entre as principais opções. No entanto, a estrutura para atividades físicas está presente em apenas 34% dos empreendimentos analisados e registra uso efetivo por somente 20% dos moradores.

A verdadeira surpresa do levantamento fica por conta da área gourmet. Equipada com churrasqueira e espaço para pequenas recepções, ela desponta como o ambiente mais comum nos condomínios (55%) e também o mais utilizado no dia a dia (37%). Embora sua taxa de importância percebida seja de 41%, o alto índice de adesão confirma que o ambiente entrega um excelente retorno sobre o investimento.

O salão de festas ocupa o terceiro lugar no ranking de recursos mais presentes nos empreendimentos, figurando em 52% dos condomínios. No entanto, o estudo evidencia um descompasso acentuado: apenas 12% dos moradores utilizam o local, embora 41% o considerem um item importante.

O contraste é ainda mais expressivo na piscina infantil: embora esteja presente em 30% dos prédios, apenas 4% dos residentes a frequentam — o menor índice de adesão entre todos os equipamentos analisados. Por essa razão, a estrutura figura como o item de menor relevância geral na avaliação dos entrevistados.

Outro levantamento da Brain, divulgado em junho de 2026, revelou que 78% dos compradores afirmam que o conceito wellness — que engloba áreas verdes, espaços para exercícios físicos e isolamento acústico — influencia positivamente a decisão de compra.

Em contrapartida, o diagnóstico sobre a rotina de uso mostrou que praças e áreas verdes figuram entre os itens de menor relevância percebida e apresentam baixas taxas de utilização (10% de importância e 7% de uso efetivo).

expresso.arq com informações de Adan Neto