Os 10 bairros que mais valorizaram em São Paulo

A cidade de São Paulo, conhecida por sua diversidade e dinamismo, viu a valorização imobiliária se espalhar por diversas regiões nos últimos anos. Desde janeiro de 2024, vários bairros da capital paulista registraram aumentos significativos no valor dos imóveis, atraindo a atenção de investidores e compradores. Segundo um estudo da Loft, uma startup especializada em dados do setor imobiliário, 10 bairros se destacaram pela valorização acima de 10% no preço do metro quadrado.

Entre os bairros que mais valorizaram, estão Santa Cecília, Sapopemba e Morumbi, que lideram o ranking com números expressivos. Os aumentos são o reflexo de uma combinação de valores, como a localização, infraestrutura e transporte. “Esses bairros têm pontos positivos em comum, como a boa localização, facilidade de acesso a grandes centros de emprego, ensino e serviços, e também a fácil locomoção, seja de transporte público ou individual”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

Além disso, a valorização imobiliária tem um efeito direto no desenvolvimento urbano, visto que bairros que se valorizam atraem novos moradores e comércios, o que demanda melhorias contínuas na infraestrutura local. “O bairro valoriza devido a alguma condição de potencial melhoria, mesmo que numa pequena escala num primeiro momento. Esse movimento chama a atenção do mercado imobiliário, que investe no local, trazendo mais gente e serviços. Dessa forma, a região passa a demandar melhoria na infraestrutura, valorizando novamente”, complementa o profissional.

Diante dessa tendência de valorização, os proprietários podem se beneficiar juntamente ao mercado, só é necessário determinar qual é o objetivo. “Caso a intenção seja fechar o negócio o quanto antes, é recomendável precificar o imóvel de acordo com o mercado local, o que aumenta a probabilidade de receber propostas”, aconselha Fábio. Já para aqueles que podem aguardar por mais tempo, investir em reformas pode aumentar significativamente o valor do imóvel. No entanto, em qualquer um dos casos, recomenda-se a intermediação de uma imobiliária e corretor, a fim de trazer mais segurança para o processo.

A seguir, confira os 10 bairros que mais valorizaram em São Paulo:

1. Santa Cecília

Liderando a lista, Santa Cecília apresentou um aumento de 38,68% no valor do metro quadrado, passando de R$ 6.168 em janeiro, para R$ 8.555 em abril de 2024. A região se beneficia das melhorias na infraestrutura e de um crescente interesse por parte de jovens profissionais e famílias em busca de um bairro central com uma boa oferta de serviços e transporte.

2. Sapopemba

Em segundo lugar está Sapopemba, na Zona Leste, bairro que tem atraído muitos investidores devido a projetos de desenvolvimento urbano e novas opções de transporte público. A região teve uma valorização de 34,05%, chegando a R$ 5.257 por metro quadrado em abril de 2024 – frente aos R$ 3.921 do início do ano.

3. Morumbi

O tradicional bairro Morumbi viu o preço do metro quadrado aumentar em 23,48%, saindo de R$ 4.891 para R$ 6.045. O bairro, localizado na Zona Sul de São Paulo, tem se destacado pela venda de imóveis maiores e é conhecido por ser a sede de importantes instituições, como o Hospital Israelita Albert Einstein e o Estádio do Morumbi.

4. Vila Medeiros

Com uma valorização de 16,47%, a Vila Medeiros registrou o valor de R$ 5.843 por metro quadrado em abril de 2024. Situado na Zona Norte, o bairro está em processo de renovação, como melhorias na infraestrutura local e a construção de novos empreendimentos imobiliários.

5. Jabaquara

Jabaquara, na Zona Sul, é conhecido pelo excelente acesso ao transporte público, incluindo várias linhas de ônibus e estação de metrô. Seu aumento foi de 15,65%, passando de R$ 5.994 para R$ 6.933 por metro quadrado. Outro fator que impulsiona sua valorização é a proximidade do bairro com o Aeroporto de Congonhas.

6. Vila Madalena

Conhecida por sua cultura vibrante e boêmia, a Vila Madalena registrou um crescimento de 15,44% no valor do metro quadrado, de R$ 10.240 para R$ 11.821. Localizado na Zona Oeste, o bairro é conhecido por suas galerias de arte, bares e uma vida noturna ativa. Atualmente, a região se destaca pela alta demanda de apartamentos médios no mercado imobiliário.

7. Vila Clementino

Com crescimento de 10,84%, a Vila Clementino chegou a R$ 9.568 por metro quadrado. O bairro é muito procurado por sua proximidade com o Parque Ibirapuera, hospitais e faculdades, além de oferecer uma variedade de opções gastronômicas e culturais.

8. Aclimação

A Aclimação valorizou 10,65%, com seu metro quadrado saindo de R$ 8.361, em janeiro, para R$ 9.252 em abril de 2024. A presença do Parque da Aclimação, um dos pulmões verdes da cidade, e uma boa infraestrutura de serviços, comércios, escolas e hospitais, fazem deste bairro uma escolha popular. Atualmente, ele se destaca por seu alto número de vendas de imóveis maiores, sendo um bairro perfeito para abrigar famílias.

9. Ipiranga

O histórico bairro do Ipiranga, famoso pelo Museu do Ipiranga e o parque adjacente, viu seus preços valorizarem em 10,20%, atingindo a marca de R$ 8.136 por metro quadrado. A região tem uma alta demanda de imóveis menores, e oferece uma boa infraestrutura de transporte e diversas opções comerciais e de lazer.

10. Barra Funda

Fechando a lista, a Barra Funda, localizada na Zona Oeste, está em constante crescimento. O bairro teve uma valorização de 10,19%, com o metro quadrado saindo de R$ 7.844 para R$ 8.644. A região possui uma excelente infraestrutura de transporte, incluindo metrô, trens e ônibus, e abriga ainda o Memorial da América Latina, atraindo diferentes públicos.

expresso.arq com informações de Maria Mesquita