Cobertura mais cara de Santos, cidade mais verticalizada do país, custa R$ 19 milhões

Santos, no litoral de São Paulo, tornou-se a cidade mais verticalizada do Brasil, com 67,1% das moradias em apartamentos, de acordo com dados do Censo Demográfico 2022 divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Com o boom – um aumento de 23,2% na quantidade de apartamentos do município se comparado ao censo de 2010 – os imóveis de luxo atingem dezenas de milhões de reais. A cobertura mais cara da cidade tem 588 m² e está à venda por R$ 19 milhões.

O imóvel de frente para o mar no edifício de 23 andares Mansão da Praia, no bairro do Gonzaga, está no mercado há três anos e não teve os interiores divulgados por determinação da proprietária à imobiliária, mas oferece 4 suítes, 7 banheiros e 5 vagas na garagem. O valor do condomínio é de R$ 8.300 e o IPTU mensal, R$ 2 mil.

Em entrevista, Stephano Lopes, diretor da imobiliária R3 – que também tem no portifólio de vendas a segunda cobertura mais cara de Santos, por R$ 16 milhões, e o apartamento mais valorizado da cidade, de R$ 14 milhões – conta detalhes da cobertura de R$ 19 milhões e como está o mercado de propriedades de luxo na cidade.

Ele explica o que faz a cobertura ser tão valorizada. “O principal ponto é a localização, na área mais nobre da orla e com vista para o mar. Está um prédio Triple A, construído com a melhor tecnologia: tratamento acústico na laje e na hidráulica, então você não escuta o seu vizinho andando no apartamento ou dando descarga. As janelas têm vidros que, fechados, não deixam passar o barulho da rua e aguentam até um mini tornado”, afirma.

Lopes diz que a fachada neoclássica, projetada pela construtora Adolpho Lindenberg e montada como um LEGO, a arquitetura em mármore travertino e a decoração de Sig Bergamin são alguns dos diferenciais do edifício, que conta com spa, piscina, jacuzzi, sala de massagem e outras comodidades. “Para visitar a cobertura, é feita uma pré-análise de todos os clientes, para que haja segurança e se evite perda de tempo com curiosos”, diz o diretor da R3.

Top 3

Além da cobertura de R$ 19 milhões, os imóveis verticais mais caros do mercado que ocupam a 2ª e 3ª colocação atualmente na cidade, segundo a R3, também estão no bairro do Gonzaga: uma cobertura triplex de 740 m² com 5 quartos, 8 banheiros, cinema, home office, salão integrado com churrasqueira e área externa com piscina por R$ 16 milhões; e um apartamento de 475 m² com 4 suítes, 6 banheiros, sala com 4 ambientes 4 vagas na garagem por R$ 14 milhões – ambos no mesmo edifício, o Residencial Prime Plaza Santos.

Verticalização de Santos

Ele explica o que fez os edifícios se tornarem maioria em Santos. “Na verdade foi mais uma necessidade física: a área insular de Santos, excluindo a área continental, tem apenas 39 Km². Isso fez com que os terrenos se tornassem limitados, por ser uma ilha e não ter espaço para crescer mais. Por conta do crescimento populacional, as casas foram sendo demolidas e construindo-se prédios. Hoje, 80% das pessoas que nos procuram buscam mais apartamentos do que casas”..

Quem compra?

Lopes explica o perfil de comprador dos imóveis de luxo na cidade. “Normalmente são empresários acima de 45 anos, com ligação com a cidade, seja na área do porto, da construção civil, de comunicação ou de negócios da área de transportes”.

expresso.arq com informações de Jonathan Pereira