Veja como calcular metro quadrado e seu valor em um imóvel
Saber como calcular metro quadrado pode ser útil para diversas situações, desde a medição de um terreno até a construção de uma casa, passando pela escolha dos móveis que vão caber em cada cômodo e chegando, é claro, ao valor daquele imóvel quando ele for negociado no mercado imobiliário, seja para locação ou venda.
Não é difícil, mas existem algumas especificidades. Por exemplo, se o terreno for muito irregular, o cálculo pode ficar mais complicado. Há ainda algumas diferenças importantes entre o que chamamos de área útil, área privativa, área comum ou área total, por exemplo. Cada uma delas entra no cálculo de jeitos diferentes, e para fins diversos também.
Neste artigo do Portas, vamos mostrar um passo a passo de como calcular metro quadrado de uma parede, um piso, um quarto, um terreno, uma casa – do que você quiser.
O que é um metro quadrado (m²)?
O metro quadrado é a medida padrão para áreas e superfícies, adotada pelo Sistema Internacional de Unidades.
Nas palavras do Inmetro (Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia), esse sistema, adotado desde 1960 durante a Conferência Geral de Pesos e Medidas, é “utilizado em todo o mundo como sistema de unidades universal e coerente em todos os aspectos da vida e como linguagem da ciência, da tecnologia, da indústria e do comércio”.
Não é por acaso que o metro quadrado também é uma das medidas mais usadas pelo mercado imobiliário, desde a hora da construção até a precificação na compra, venda e locação de imóveis, passando pelo planejamento dos arquitetos e decoradores.Play Video
O símbolo do metro quadrado é m². Ele é diferente do metro linear, porque este mede uma linha reta, enquanto o m² mede uma área inteira: uma parede, um piso, um quarto ou um terreno, por exemplo.
Como calcular metro quadrado de um ambiente?
Para calcular um metro quadrado, basta multiplicar o comprimento pela largura, depois de medi-los em metros.
Uma das formas mais simples de fazer essa medição é usando um equipamento de confiança, como fita métrica, trena manual ou trena digital (a laser).
Passo a passo de como calcular metro quadrado
- Suponha que você queira saber a área de um quarto retangular. O primeiro passo é medir com uma trena todo o comprimento de um dos lados dele.
- Em seguida, meça a largura.
- Coloque as medidas em metros. Por exemplo, se você encontrou 360 centímetros em uma parede e 280 cm na outra, transforme em 3,6 metros e 2,8 metros.
- Por fim, multiplique um lado pelo outro: 3,6 x 2,8 = 10,08 m². Essa é a área do quarto.
Como calcular metro quadrado rapidamente
Fórmula para calcular metro quadrado:
Área (m²) = comprimento (m) × largura (m)
Exemplo:
Um quarto de 4 metros de comprimento por 3 metros de largura tem: 4 m × 3 m = 12 m²
Como medir metro quadrado de um imóvel corretamente?
Para medir o metro quadrado de um imóvel inteiro, incluindo todos os cômodos, é preciso somar as áreas de cada um dos cômodos para chegar à metragem total.
Vamos supor que você queira saber a área de um apartamento com três quartos, uma cozinha, dois banheiros, uma sala e uma área de serviço.
Ao somar cada cômodo individualmente, usando a fórmula que colocamos no tópico anterior, você encontra as seguintes áreas, por exemplo:
Primeiro quarto: 10 m²
Segundo quarto: 10 m²
Terceiro quarto: 10 m²
Cozinha: 8 m²
Banheiro: 4 m²
Banheiro: 4 m²
Sala: 20 m²
Área de serviço: 6 m²
Para saber a área do imóvel, você deve somar cada uma dessas áreas encontradas. No nosso exemplo, ficaria assim:
10 + 10 + 10 + 8 + 4 + 4 + 20 + 6 = 72 m²
Ou seja, a área do imóvel nesse caso é de 72 metros quadrados.
Para garantir que as medidas estejam corretas, é muito importante usar equipamentos como trenas, que vão trazer os resultados precisos em metros e centímetros.
Também é essencial que todas as medidas estejam em metros, para que o resultado da multiplicação da largura pelo comprimento seja em metros quadrados. Se você tiver anotado a medida em centímetros, lembre-se de converter para metros.
Por exemplo: 300 centímetros = 3 metros.
Como calcular o metro quadrado de ambientes irregulares?
Nem todo terreno tem os quatro lados iguais ou forma um retângulo certinho, como nos exemplos que demos antes. Para calcular áreas com lados de tamanhos diferentes, existem algumas opções.
Área em formato de L
Vamos supor que você tenha um cômodo em formato de L. Nesse caso, basta você dividir o espaço em dois retângulos, medir a área de cada um deles e depois somar as duas.
Por exemplo, na figura abaixo, basta somar a área A + a área B:
Área com frente e fundos de medidas diferentes
Agora imagine que você tem uma casa em formato de trapézio, com a parede da frente menor que a dos fundos, mas as paredes laterais de mesmo comprimento.
Por exemplo, a frente da casa tem 12 metros de largura, os fundos têm 15 metros de largura e as paredes laterais têm 20 metros de comprimento.
Nesse caso, para saber a área, você deve fazer o seguinte:
- Somar as duas larguras: 12 + 15 = 27
- Dividir o resultado por dois: 27/2 = 13,5
- E multiplicar esse resultado pelo comprimento: 13,5 x 20 = 270
- Nesse exemplo, a casa tem 270 metros quadrados
Área com todos os lados diferentes
Já terrenos ou imóveis com vários lados de tamanhos diferentes exigem um pouco mais de cuidado. Nesses casos, o mais comum é dividir a área em figuras geométricas mais simples, como retângulos e triângulos, calcular a área de cada uma separadamente e, ao final, somar os resultados.
Mas esse método pode ser complexo demais para terrenos muito irregulares e pode ser necessário, por exemplo, recorrer à planta do imóvel ou a um levantamento topográfico para chegar à área correta. O ideal, em situações assim, é procurar a ajuda de um especialista, para evitar cálculos errados.
Como calcular o valor do metro quadrado de um imóvel?
Para calcular o valor do m², basta dividir o valor total do imóvel pela área.
Por exemplo, se o imóvel vale R$ 900 mil e tem uma área de 90 m², o valor do metro quadrado é igual a 900.000 / 90 = R$ 10 mil / m².
Também dá para fazer a conta inversa caso você já saiba o valor do metro quadrado e queira estimar o valor do imóvel.
Por exemplo, se você sabe que o valor do metro quadrado no Centro de São Paulo é de R$ 16,8 mil em um determinado período e que o apartamento tem uma área de 100 m², então o valor estimado do imóvel é de 16.800 x 100, ou seja, R$ 1,68 milhão.
Calculadora de metro quadrado:
Área de cômodosValor do m²Área em LCômodoComprimento (m)Largura (m)×+ Adicionar cômodo
Área total do imóvel
— m²
Preencha comprimento e largura de cada cômodo em metros. Para converter centímetros, divida por 100 (ex: 350 cm = 3,50 m).
Quanto custa o metro quadrado de um imóvel?
O valor de um metro quadrado varia muito, dependendo de diversos fatores, como, por exemplo, a cidade e até o bairro em que está o imóvel, se ele está sendo construído, se é novinho ou se já está velho, se tem boa infraestrutura e está em boas condições, qual é o acabamento e características, o valor do condomínio, dentre outros.
Também é importante ver qual é a área privativa, a área comum e a área total (confira as diferenças no próximo tópico) e como está a oferta e demanda por imóveis naquele momento e contexto.
São tantos fatores para definir quanto é o metro quadrado de imóveis que é por isso mesmo que existem sites especializados em divulgar as variações do mercado imobiliário, como o Portas. E índices como o FipeZAP, que divulga os preços de imóveis residenciais e comerciais com abrangência nacional, calculados pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas.
Área útil, área privativa e área total: quais as diferenças e qual considerar?
Depende do objetivo. Cada tipo de área mede uma parte diferente do imóvel e pode ser usada em situações distintas.
A diferença entre os diversos tipos de áreas aparece em normativos da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), especialmente na NBR 12721. Compare a seguir:
| Tipo de área | O que inclui | O que não inclui |
|---|---|---|
| Área útil | Área interna efetivamente utilizável do imóvel, como salas, quartos, cozinha, banheiros e demais cômodos, desconsiderando a espessura de paredes, pilares e outros elementos construtivos. | Paredes, pilares e outros elementos construtivos que impeçam ou dificultem a utilização da área privativa, além das áreas comuns do condomínio. |
| Área privativa | Toda a área de uso exclusivo da unidade autônoma, incluindo paredes e demais elementos delimitadores. Também pode abranger varanda, terraço, depósito ou vaga de garagem, quando esses espaços forem vinculados exclusivamente à unidade conforme o projeto e a documentação do empreendimento. | Áreas de uso comum do condomínio e áreas pertencentes a outras unidades. |
| Área comum | Espaços compartilhados por todos ou parte dos condôminos, como hall de entrada, corredores, escadas, elevadores, salão de festas, piscina, academia, jardins e áreas de circulação. Cada unidade possui uma fração ideal correspondente dessas áreas, embora elas não sejam de uso exclusivo. | Áreas privativas das unidades autônomas. |
| Área total | Soma da área privativa da unidade com a fração ideal correspondente das áreas comuns do condomínio. | Áreas que não pertencem à unidade nem à sua fração ideal. |
E qual metragem considerar?
Mas qual metragem considerar, diante de tantos tipos de áreas? Depende do que você quer saber. Por exemplo, as matrículas dos imóveis costumam considerar a área privativa. Já as convenções de condomínio levam em conta as áreas comuns.
Por outro lado, estudos de mercado, que definem os valores dos metros quadrados, usam fontes variadas, mas é comum que prefiram a área útil.
Ela é usada como referência, por exemplo, pelo Índice FipeZAP e pelo Anuário do Mercado Imobiliário do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).
Por isso, quando estiver procurando um imóvel para comprar ou alugar, o ideal é se informar sobre a metragem de todas as áreas que ele possui.
expresso.arq com informações de Cristina Moreno de Castro
