Studio, loft, flat ou kitnet? Entenda os diferentes tipos de apartamento

Studio, loft, flat e kitnet (ou quitinete) são termos usados com frequência para definir um apartamento pequeno. Porém, apesar de terem o conceito aberto e ambientes integrados como características em comum, cada um deles conta com suas particularidades. Segundo especialistas, a metragem, o layout e os serviços oferecidos são os três aspectos principais que diferenciam estes apartamentos.

“A distinção entre studios, kitnets, flats e lofts pode parecer sutil – o que leva a muitos à ideia equivocada de que são termos passíveis de serem utilizados de forma aleatória, somente para denominar apartamentos pequenos”, afirma a arquiteta e urbanista Laura Pessoa, professora universitária e diretora do Entropia Arquitetura.

Ainda vale ressaltar que não existe um tipo melhor que o outro: todos contam com suas vantagens e desvantagens, e cabe ao morador em potencial decidir qual unidade atende melhor suas necessidades. “Quando a pessoa pensa em comprar ou alugar um espaço, ela precisa olhar para si mesma e entender qual imóvel combina mais com seu estilo de vida”, aconselha Jéssica Saka, designer de interiores e técnica em edificações.

O que é um apartamento studio?

Muito populares no contexto contemporâneo, a maioria dos studios não ultrapassa os 30 m². “Eles são definidos por plantas abertas onde o cozinhar, lavar, dormir e estar coexistem sem paredes, com exceção dos banheiros e, eventualmente, varandas”, explica Laura Pessoa.

Os ambientes integrados oferecem uma sensação maior de amplitude, auxiliam na ventilação cruzada e garantem a entrada de luz natural em todo o espaço. “Mas é inegável que facilita a propagação de odores (no caso de uma cozinha aberta e sem exaustão adequada) e sons indesejáveis”, completa. Para resolver esses problemas, é possível optar pela instalação de divisórias corrediças em painéis de madeira, painéis acústicos ou cortinas – elementos que também podem agregar esteticamente.

Além disso, Jéssica Saka explica que um apartamento studio oferece uma série de comodidades em seus condomínios, como portaria, piscina, lavanderia, espaço de coworking, mercado e muito mais. “O conceito do studio veio com toda a comodidade oferecida por um condomínio de alto padrão, com áreas sociais e de serviço”, diz a designer de interiores.

O que é uma kitnet?

Segundo Jéssica Saka, a kitnet é um modelo de apartamento mais econômico, que pode chegar a até 50 m²: “Quando esses tipos de construção se iniciaram, na década de 40 e 50, foi quando trabalhadores de áreas rurais começaram a migrar para o centro das cidades. Às vezes, vinha só o marido ou um filho, por isso os espaços menores e mais em conta eram ideais”.

Também caracterizada por espaços abertos e integrados, a kitnet é composta pelo quarto e a sala em um único ambiente, um banheiro e uma kitchenette – em tradução livre, uma “pequena cozinha”, com lavanderia anexa. Ainda, segundo as especialistas, a kitnet busca oferecer eficiência e funcionalidade no dia a dia e, por isso, acaba não priorizando intervenções arquitetônicas ou de design.

“Quando a kitnet passa a ter acabamentos mais sofisticados e estratégias imobiliárias mais complexas, quando passa a ser construída em edifícios de mais de 15 ou 20 andares, tornam-se studios: afinal, há também um joguete semântico arquitetado pela incorporação”, ressalta Laura Pessoa.

O que é um apartamento loft?

Originário na década de 70 na cidade de Nova York, os lofts surgiram quando artistas passaram a ocupar antigos galpões industriais com objetivo de morar e trabalhar em um só lugar. Por isso, o apartamento loft normalmente apresenta uma decoração industrial, com revestimentos de cimento queimado e tubulações aparentes, por exemplo. O pé-direito alto e amplas janelas são outras características desse espaço, que permitem a construção de mezaninos.

Com uma média de 80 m² à 100 m², “os lofts oferecem uma amplitude superior, em comparação aos outros tipos, não somente pela área total, mas também pelo alto pé-direito, pela fluidez da planta, pelas grandes esquadrias e a possibilidade de construção de mezanino”, comenta a arquiteta Laura Pessoa. Vale lembrar que a ausência de divisórias entre os cômodos, com exceção do banheiro, e os ambientes integrados também são aspectos inerentes aos lofts.

O que é um flat?

Também chamado de apart hotel, o flat é o caso mais diferente, pois funciona praticamente como um hotel. Isso porque ele conta com serviços de limpeza e manutenção – e, em alguns casos, a oferta de alimentação – dentro dos custos do condomínio. Com metragem variando entre 30 m² e 70 m², o flat é menor que um apartamento convencional e maior que um quarto de hotel.

“São os serviços integrados ao flat que fazem a diferença, pois ele traz todas as comodidades de um hotel – inclusive, as regras de convivência acabam sendo mais rígidas do que a de um condomínio convencional. Além disso, os flats costumam ser ocupados por períodos menores de tempo e há uma rotatividade maior de pessoas. Por isso, também costumam ofertar a mobília e decoração completa”, explica Jéssica Saka.

expresso.arq com informações de Laura Raffs