O que este conjunto habitacional de Heliópolis pode ensinar sobre reurbanização das favelas

A construção da Gleba G do Conjunto Habitacional Heliópolis, na região sudeste de São Paulo, chama a atenção quando comparado à maioria das moradias populares que costumam ser feitas no Brasil. O projeto (assinado pelo escritório Biselli Katchborian, dos arquitetos Artur Katchborian e Mario Biselli) teve a segunda fase com 221 apartamentos entregue este ano, e encontrou soluções para o terreno irregular. 

Por conta do desnível da rua adjacente, o andar térreo de cada prédio foi implementado acompanhando as cotas variáveis da via. Os edifícios foram alinhados ao passeio, utilizando o modelo de “quadra europeia”, com implantação sem recuos e dois grandes pátios internos para convivência, lazer e prática esportiva. Treliças conectam os prédios de cinco pavimentos, que não possuem elevador, enquanto grandes portais marcam o acesso aos pátios desde o espaço da rua.

“O maior desafio consistiu na proposição de um modelo de habitação coletiva diferente do que convencionalmente se faz no Brasil, em que as unidades apresentam pouca variação e o conjunto construído não é pensado como parte constituinte e formador da cidade”, afirmam, contando de onde veio a inspiração.

“Em nossa formação de arquitetos, fomos bastante impactados pela experiência do IBA Berlim (Internationale Bauausstellung Berlin) e da Vila Olímpica de Barcelona, planos urbanísticos e arquitetônicos que consolidaram a ideia contemporânea de quadra europeia. Este é em grande parte o modelo que adotamos”, explicam.

A intervenção no local foi iniciada entre 2009 e 2010, e as primeiras residências, que fazem parte do Programa de Reurbanização de Favelas da Prefeitura, entregues em 2014. De acordo com o escritório, foram adotadas soluções arquitetônicas simples e criativas para melhor incidência solar e ventilação natural, sem recursos ou soluções tecnológicas de automação.

“Os pátios do espaço térreo foram configurados para receber luz, mas ao mesmo tempo oferecer proteção aos moradores em relação à incidência direta dos raios solares, criando um clima ameno durante a permanência no espaço”. As novas unidades também contam com equipamentos adaptados para pessoas com mobilidade reduzida.

Entre os materiais utilizados na construção da segunda fase do conjunto estão caixilhos de alumínio, alvenaria em blocos estruturais revestida e pintada, e estruturas metálicas nas passarelas que ligam os edifícios a partir de seus diferentes térreos.

As unidades de 43 m² a 48 m² contam com varanda na sala, algo incomum para habitações de interesse social pelo país, dois dormitórios, cozinha, banheiro e área de serviço. O paisagismo nos pátios faz a transição da área pavimentada com a área verde, permitindo momentos de contemplação e realização de atividades de lazer no terreno de 5.099,10 m².

“Atualizamos algumas soluções para as áreas de convívio, fizemos algumas adaptações devido à topografia desta parte do terreno e desenhamos um projeto paisagístico específico. Entretanto, o projeto já estava pensado como um todo desde as concepções iniciais”, contam Biselli e Katchborian.

Investimentos

A Secretaria Municipal da Habitação (SEHAB) de São Paulo diz que, na fase 1 do projeto, foram investidos cerca de R$ 54,4 milhões pela Caixa Econômica Federal e Fundo Municipal de Saneamento (FMSAI). “Já na fase 2 foram investidos cerca de R$ 62,3 milhões, sendo as fontes o Fundo de Desenvolvimento Urbano (FUNDURB) e o FMSAI”. O valor totaliza R$ 116,7 milhões.

A SEHAB explica o hiato de 9 anos entre a entrega da primeira e da segunda fase. “Em razão de ajustes no projeto inicial, foi necessário a paralisação da construção do condomínio Gleba G, no entanto a obra foi retomada, com a conclusão do empreendimento e entrega aos moradores que aguardavam o atendimento”, acrescentando que o complexo Heliópolis é formado por 14 glebas, entre elas a G – que foi finalizada.

Os arquitetos não têm dúvida de que mais condomínios como este podem ser construídos pelo país. “Não há nenhuma novidade tecnológica, pois o sistema construtivo de alvenaria estrutural é bem conhecido e quase um padrão para construções de baixo orçamento. Ele pode ser replicado facilmente. O desafio está na qualidade do desenho, é preciso saber tirar partido deste sistema – que em princípio é muito restritivo para a arquitetura”.

expresso.arq com informações de Jonathan Pereira