O que considerar na implantação de uma casa em se tratando de topografia, legislação e paisagem?

Uma das primeiras decisões a serem tomadas durante o processo de projeto de uma habitação é onde ela será implantada no terreno.

Seja um lote grande ou pequeno, a implantação de uma casa impacta tanto a arquitetura da própria construção quanto sua relação de vizinhança, e por isso deve ser pensada e projetada com cuidado. 

É comum nos bairros residenciais e nos condomínios fechados encontrarmos muitas casas que apresentam tipologias parecidas e isso se deve, dentre outros fatores, à implantação da construção.

Muitas vezes os projetos buscam o máximo aproveitamento do terreno em termos de área, sem atentar a outros fatores importantes, como o entorno e a própria rotina dos moradores.

Aqui estão alguns fatores para considerar ao começar o projeto de sua residência:

Regulamentação e normas

Ao construir uma nova habitação existem leis e normas que regulamentam recuos, gabarito, área mínima e máxima construída e outros fatores que impactam na volumetria da obra.

Apesar da limitação, essas normas garantem algumas condições mínimas de insolação e permeabilidade do solo, por exemplo.

Seguir as normas e as leis não significa limitar o projeto, mas adequá-lo à convivência na vizinhança e na cidade. 

Condições naturais do terreno

Um dos aspectos mais interessantes na implantação de uma nova residência está na análise das condições naturais do terreno, considerando fatores como topografia, insolação e vegetação existente.

Para além de implantar a construção levando em conta o sombreamento e a trajetória solar, é também importante estudar a melhor maneira de se adequar à topografia ou ainda como incluir a casa sem impactar tanto na vegetação já existente. 

Vistas

Outro ponto importante está na relação entre a casa e o enquadramento das vistas do entorno.

No caso de terrenos amplos em lugares menos adensados, a implantação deve estudar e combinar as vistas com a insolação, para garantir o aproveitamento do entorno, ao mesmo tempo que também pode considerar construir barreiras discretas para se proteger daquilo que não quer ver.

Já em terrenos menores em locais mais adensados a vista não precisa ser da paisagem, mas sim das árvores vizinhas e do céu, quase como um detalhe do dia a dia. 

Relação com o entorno

Mais um fator importante a ser considerado na hora de decidir onde posicionar uma nova residência é a relação com a vizinhança.

Nesse sentido, é necessário entender qual a rotina dos moradores da casa, para compreender qual será a relação com a rua e com as casas vizinhas, levando em consideração a privacidade dos ambientes.

Não só a relação da casa com o entorno é importante, como o inverso também o é.

É preciso estudar a implantação para garantir que a casa não obstrua vistas ou crie situações constrangedoras com vizinhos, a partir de janelas e ambientes muito próximos.  

Muito além da implantação, a arquitetura se desenvolve a partir de materiais, aberturas, níveis e coberturas.

Contudo, a implantação é o começo, o início do projeto, é a etapa que desenha a chegada à casa, as vistas e os percursos que os moradores irão ter diariamente e a relação que aquela casa terá com sua vizinhança, por isso, precisa ser estudada cuidadosamente para extrair o melhor das condições do terreno.  

expresso.arq sobre artigo de Giovana Martino