IPTU: é melhor pagar à vista, parcelar ou financiar?

Todo começo de ano chegam os boletos de impostos, como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Com eles vem a dúvida: é melhor pagar à vista, parcelar ou financiar? Não existe, porém, uma resposta única. Tudo depende da situação financeira de cada pessoa. Mas, obviamente, um bom planejamento financeiro pode ajudar muito a decidir e não cair em endividamentos.

O que é o IPTU?

O IPTU é cobrado pelas prefeituras sobre um imóvel urbano – casa, apartamento, sala comercial ou outro tipo de propriedade em perímetro urbanizado.

O valor do imposto é baseado na área construída e cada município fixa suas alíquotas para fazer esse cálculo. O objetivo da arrecadação é ser usado em melhorias para a cidade, como o recapeamento de vias.

Pagar o IPTU à vista

Para o economista Newton Ferreira da Silva, membro do Conselho Regional de Economia do Distrito Federal (Corecon-DF), em qualquer circunstância, se a pessoa tem o dinheiro para pagar à vista, é o método mais vantajoso.

No entanto, mesmo que o contribuinte possua recursos disponíveis, é importante verificar o desconto oferecido na hipótese de pagamento à vista. “Se o desconto for pequeno, e o valor puder ser parcelado, em alguns casos é melhor aplicar os recursos em outros investimentos e quitar o IPTU ao longo do ano por meio das parcelas”, diz Marcus Faria, advogado especialista em direito imobiliário bancário.

Neste caso, é bom ficar de olho nos rendimentos dos investimentos que vai optar, para não sair perdendo. Verifique o percentual de desconto à vista para a parcela única do IPTU e compare ao rendimento das aplicações financeiras antes de decidir.

A maior vantagem do pagamento à vista é o desconto concedido e a quitação imediata da dívida. Já a desvantagem pode ser o comprometimento do orçamento mensal se não houver um planejamento antecipado.

“Depende, portanto, do percentual de desconto concedido pela prefeitura e também dos gastos que o contribuinte pode ter durante o ano, de modo a verificar se vale ou não a pena antecipar o pagamento do IPTU”, analisa Marcus.

Parcelar o IPTU

Se a opção for parcelar, observe o número de prestações possíveis e a taxa de juros para verificar se as parcelas cabem no seu orçamento mensal, ou se precisa cortar despesas para incluir essa nova dívida.

“Parcelar sempre é vantajoso, independentemente da compra, se não tiver juros”, observa Newton. Para valer a pena, é necessário pagar as parcelas no dia do vencimento, a fim de não acarretar juros e multas.

Aliás, pagar em dia as parcelas pode render benefícios, como o desconto pontualidade – concedido por alguns municípios, consiste na progressão do desconto de ano a ano e pode chegar a até 40%.

Financiar o IPTU

Um erro comum é não planejar esse tipo de pagamento anual. Muita gente começa o ano com dificuldades financeiras, visto que outras despesas batem à porta, como matrícula e material escolares, gastos das férias, entre outros.

Se bater o desespero, pense bem antes de recorrer a financiamentos a fim de pagar o IPTU em parcela única. “O ideal é não se endividar para pagar imposto à vista, porque os juros, na maioria dos financiamentos, são mais altos que os descontos oferecidos pelos entes públicos. Se não tem o dinheiro para pagamento à vista com desconto, realize o parcelamento diretamente com o município, sem recorrer ao recursos bancários”, sugere Marcus.

expresso.arq com informações de Rosana Ferreira