Apartamento pronto para morar: vale a pena? Conheça os prós e contras!

Uma das opções para quem busca adquirir um imóvel novo é investir em um apartamento decorado – ou seja, um local pronto para morar, já com os móveis e, em alguns casos, itens decorativos instalados.

Mas será que essa é a melhor alternativa? Quais são os prós e contras de um imóvel decorado? A mobília aumenta do valor final do imóvel? Respondemos essa e outras questões abaixo!

Vantagens de comprar um apartamento decorado

Para Nicolle Nogueira, arquiteta do escritório NK Arquitetura, a conveniência de não necessitar realizar reformas ou obras, permitindo que o novo proprietário se mude imediatamente com tudo já no lugar, é o principal benefício do apartamento decorado. “Isso é especialmente útil para quem tem dificuldade em visualizar como um espaço vazio pode ser transformado em um lar acolhedor”, diz.

Há outras vantagens secundárias no investimento, segundo Henrique Ortis, arquiteto à frente do escritório H.Ortis Arquitetura. “Pode ser uma vantagem evitar a dor de cabeça com obra – o que pode ser facilmente resolvida contratando um bom gerenciamento”, explica.

“Comprar um apartamento ou imóvel já decorado e absolutamente pronto para morar, com uma empresa especializada que foca na funcionalidade e qualidade dos produtos, traz mais praticidade, economia de tempo e segurança no resultado”, acrescenta Rodrigo Wayhs, arquiteto e CEO do TKWS.

Desvantagens de comprar um apartamento decorado

Na lista dos contras de um apartamento decorado, o principal talvez seja a falta de personalização. Afinal, um imóvel customizado pode ser planejado para atender às preferências e necessidades específicas do morador.

É o que explica a arquiteta Katherine Heim Weber, também do escritório NK Arquitetura: “Um bom projeto de interiores vai além da estética, considerando aspectos funcionais, que facilitam o dia a dia, como a disposição inteligente de armários e a organização da cozinha, que contempla até mesmo a rotina do café da manhã”.

Portanto, segundo ela, um imóvel pronto pode não refletir totalmente a individualidade e os requisitos de seu novo ocupante e demanda uma adaptação a algo que não foi pensado inteiramente para você.

Além disso, uma possível desvantagem é não ter a possibilidade de validar a qualidade dos materiais e o acabamento refinado previamente. Mas, segundo Henrique, isso pode ser resolvido escolhendo muito atentamente ou pedindo auxílio a um profissional da área.

“Podemos fazer uma alusão a compra de uma roupa pronta ou aquela que manda fazer especialmente para você. Será que não precisará de nem um ajuste? Ela será absolutamente confortável ao longo do tempo? O que se pode afirmar é que, de fato, será prático”, provoca o arquiteto.

Imóvel na planta

Nicolle diz que, por sua vez, personalizar um imóvel permite ao comprador adaptar o espaço às suas necessidades e ao seu estilo pessoal, desde a escolha dos acabamentos até a disposição dos cômodos e das instalações.

“Isso não apenas aumenta a satisfação com o imóvel, mas também pode agregar valor ao apartamento, já que as modificações são feitas para atender especificamente às preferências do proprietário”, comenta.

Além disso, optar pelo apartamento na planta viabiliza o não desperdício de material. “Escolher os acabamentos antes significa não ter que demolir e descartar materiais novos e em bom estado. Neste caso, também temos a vantagem do tempo economizado com reformas sem a desvantagem de ter que se adaptar a nada, vendo que a escolha da personalização é sua”, afirma Henrique.

Valor final do imóvel decorado

O interessado no imóvel deve estar atento a outro ponto: adquiri-lo já decorado pode acabar aumentando o valor final da negociação. “Isso porque o mobiliário já instalado adiciona um elemento de prontidão e conveniência que muitos compradores estão dispostos a pagar”, diz Katherine.

O investimento em mobiliário de qualidade e em boas condições, segundo ela, pode também elevar a percepção de valor do apartamento, mostrando que o imóvel está bem cuidado e pronto para ser habitado sem preocupações adicionais.

Em média, pode-se esperar um aumento de 10% a 20% sobre o valor de um imóvel similar sem mobília. “O aumento depende da qualidade e do estilo do mobiliário, assim como da localização e demanda do mercado, e reflete o custo e esforço poupados pelo novo proprietário em não ter que mobiliar e decorar o apartamento”, afirma Nicolle.

Já na experiência de Henrique, a maioria dos projetos tem os móveis planejados e a marcenaria como o maior investimento dentro da reforma completa, podendo chegar até próximo de 50% do valor total investido.

“Com isso, podemos concluir que os móveis devem agregar valor ao imóvel e é muito importante para quem for investir ter muito cuidado com relação aos valores, tanto na hora de comprar um apartamento já mobiliado, quanto na hora de investir em mobília para um imóvel que não tem”, diz.

Dicas dos arquitetos

Ao procurar o apartamento decorado perfeito, Nicolle diz ser essencial priorizar a funcionalidade do espaço antes mesmo de considerar o estilo, pois a utilidade prática do imóvel é o que realmente contribui para a qualidade de vida diária.

“Certifique-se de que os layouts e as soluções de armazenamento estejam alinhados com suas necessidades cotidianas, facilitando suas rotinas ao invés de complicá-las”, orienta.

Outro ponto crucial na escolha de um apartamento decorado, segundo ela, é a qualidade dos acabamentos e das instalações. “É importante verificar a qualidade dos materiais e o padrão do trabalho realizado. Investigue se os produtos usados na decoração são de alta qualidade e durabilidade, pois isso pode prevenir despesas futuras com reparos e substituições”, sugere.

Além disso, avaliar cuidadosamente os acabamentos ajuda a garantir que você não esteja pagando um valor inflacionado por materiais de baixa qualidade. “Portanto, entender a qualidade dos produtos oferecidos é fundamental para fazer um investimento seguro e satisfatório”, completa a arquiteta.

Para Rodrigo, outro ponto importante é considerar a adaptabilidade do decorado. “Ou seja, considere o quão adaptável ele é para atender as personalidades e características do comprador e que ele se sinta pertencente ao lugar”, indica.

Por fim, Henrique opina que apartamentos prontos para morar são ideais para pessoas práticas ou que passarão um período curto no imóvel em questão.

“Para os que pretendem morar por períodos longos e tem a possibilidade de esperar o tempo da reforma, é vantajoso procurar um bom profissional para que juntos investiguem sua melhor forma de morar e projete cada um dos espaços, especialmente pensando no morador”, finaliza.

expresso.arq com informações de Yara Guerra