Ilha em Dubai, que terá casa de Cristiano Ronaldo, se torna polo de bilionários

Durante os primeiros dias da pandemia, o mercado imobiliário de Dubai esteve em desequilíbrio, com uma abundância de casas não vendidas e poucas perspectivas de recuperação na região rica em petróleo.

Mas, para Akshay Naheta, isso provou ser o momento perfeito para comprar.

O ex-executivo do SoftBank disse que começou a comprar terrenos – obtendo uma participação parcial em 20% dos terrenos na isolada e em forma de cavalo-marinho Ilha da Baía de Jumeirah, na cidade.

Agora, após vários anos de construção, essa aposta parece prestes a valer a pena, já que ele e o desenvolvedor libanês Wissam Damaa lançam uma coleção de dez mega mansões na ilha e na costa vizinha de La Mer.

Sob o guarda-chuva de sua empresa baseada em Dubai, a Palace Luxury Living, a dupla disse que espera vender as vilas por mais de 2 bilhões de dirhams (US$ 545 milhões) no total.

A ilha, conhecida localmente como Ilha dos Bilionários, ganhou destaque nos últimos anos como um local preferido para os super ricos – e alguns exilados ricos – que se mudaram para os Emirados Árabes Unidos.

Corretores dizem que o número de bilionários por quilômetro quadrado supera qualquer local nos Emirados Árabes Unidos, incluindo Palm Jumeirah, Emirates Hills e Dubai Hills.

Mas, não abrem números oficiais.

A comunidade fechada, que possui um clube de iates, resort de praia e restaurantes de alta gastronomia, já é lar do bilionário saudita Mohammed Abdul Latif Jameel, bem como do magnata israelense do jogo Teddy Sagi, segundo pessoas familiarizadas com o assunto, que pediram anonimato porque o assunto é privado.

A magnata angolana Isabel dos Santos e a esposa do bilionário russo Andrei Skoch também têm casas no bairro, enquanto o astro do futebol Cristiano Ronaldo comprou uma mansão que será entregue neste ano, disseram as pessoas.

Representantes de Jameel, Sagi, Ronaldo, dos Santos, Skoch e Lavrov não responderam aos pedidos de comentários.

O mercado imobiliário de Dubai recentemente quebrou um recorde de uma década em vendas de casas, à medida que o governo local flexibilizou as leis de visto e introduziu autorizações para buscadores de emprego e freelancers.

O aumento foi impulsionado por uma entrada de indivíduos de alto patrimônio líquido, desde ricos indianos em busca de segundas residências até milionários em criptomoedas e compradores russos.

Ainda assim, Dubai ao longo dos anos frequentemente teve booms e quedas acentuadas em seu mercado imobiliário.

A S&P Global Ratings alertou que os recordes de preços imobiliários do emirado podem começar a cair até o final do próximo ano após a recente fase mais aquecida.

Grandes áreas da Ilha da Baía de Jumeirah estavam subdesenvolvidas até recentemente.

Foi inaugurada apenas em 2017 e depois a construção diminuiu à medida que a Covid-19 começou a se espalhar.

Isso está mudando com uma série de projetos da Palace Luxury Living e de outros.

Uma das mansões de 30.000 m² da Palace Luxury Living na ilha possui seis quartos, acesso privado à praia e uma sala de exposição para sete carros, além de um spa, alojamento para funcionários e uma piscina na cobertura com vista completa para o centro de Dubai.

Ao longo da costa de La Mer está a mansão Geode de 37.000 pés quadrados do desenvolvedor, que tem um pátio exuberante em seu centro, além de seis suítes e uma piscina interna.

As vilas ficam ao longo de uma extensão da ensolarada cidade que a dupla apelidou de “a Milha de Ouro de Dubai” devido aos hotéis cinco estrelas, incluindo um Mandarin Oriental, um Four Seasons e um Bulgari Resort, além de clubes de praia no estilo Saint-Tropez.

As mansões da coleção têm de 20.000 a 45.000 m², cada uma avaliada em mais de 100 milhões de dirhams (US$ 27 milhões), segundo Damaa, o desenvolvedor.

Naheta, que comprou sua própria mansão na Ilha da Baía de Jumeirah no final de 2020, comparou o presente frenesi no mercado de luxo de Dubai ao retorno que viu no mercado imobiliário de Hong Kong durante meados da década de 2000.

A atmosfera relaxante da ilha, mas sua proximidade com o centro financeiro e o aeroporto internacional, o atraiu, disse ele.

Faisal Durrani, chefe de pesquisa para o Oriente Médio da Knight Frank, disse que a Ilha da Baía de Jumeirah está entre os locais mais preferidos em Dubai para clientes super ricos.

Mesmo que o mercado imobiliário de Dubai desacelere, alguns corretores dizem que o impacto pode ser menos visível no mercado de luxo.

“A onda dos HNWIs é um segmento separado e menos suscetível a tumultos econômicos gerais como taxas de juros mais altas”, disse Asiya Khasnutdinova, consultora sênior de imóveis na Dubai Sotheby’s International Realty.

“Muitos deles são usuários finais e, no momento, o estilo de vida em Dubai continua a ser cada vez mais atraente”.

expresso.arq sobre artigo de Ben Bartenstein