Demolição não é destruição. Entenda mais sobre o processo de obra

Quando falamos de demolição, primeiramente, precisamos deixar de associar com destruição. Essa fase é um processo. Ao iniciar a sua reforma, o principal ponto de atenção precisa ser a estruturação inicial, porque é ali que moram pelo menos 50% das dores de cabeça que você pode chegar a ter. A demolição precisa ser estruturada, com atenção e cuidados específicos a fim de evitar contratempos e problemas futuros.

Não pense que não existe nenhuma legislação quanto a isso. É preciso ter um profissional registrado no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU)  para assinar o  Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), ou a  Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), emitida por um profissional registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).

Verifique o projeto antes de iniciar

Antes de iniciar qualquer trabalho de demolição, certifique-se de que o projeto final de demolir e reconstruir é a versão mais atual e aprovada pela equipe de arquitetura. Isso é essencial para evitar retrabalhos e garantir que a obra siga conforme planejado.

É fundamental realizar um laudo inicial detalhado, acompanhado por um engenheiro ou arquiteto. O laudo inclui um relatório fotográfico completo do ambiente que será demolido, identificando quaisquer anomalias pré-existentes, como trincas, vazamentos ou problemas estruturais. Isso ajuda a documentar o estado atual da construção e a responsabilidade sobre possíveis danos.

Além disso, um laudo de vizinhança em casos de reformas em apartamentos também é aconselhável. Ele serve para prevenir disputas com os vizinhos, documentando o estado das áreas adjacentes que possam ser afetadas pela demolição.

Seguro de obra

Embora não seja obrigatório para todos os condomínios, contratar um seguro de obra é altamente recomendado. Existem duas apólices principais: seguro de obra, que cobre danos dentro do valor contratado, e seguro de responsabilidade civil, que protege contra problemas relacionados à construtora ou empreiteiro.

Ambas as apólices garantem coberturas cruzadas, proporcionando segurança contra acidentes e imprevistos durante a demolição e toda a obra. Além do seguro, é crucial manter fechados os registros gerais de água para evitar vazamentos e danos causados pela movimentação de estruturas. Verifique a condição dos registros, especialmente em prédios mais antigos, a fim de garantir que estejam em ótimo funcionamento antes de iniciar qualquer quebra de paredes ou estruturas.

Também é preciso executar uma desmontagem cuidadosa de itens como luminárias, tomadas, interruptores, louças e metais. Isso inclui isolar as pontas dos fios para evitar curto-circuitos e usar plugs nos pontos de água. Desmontar portas, batentes e quaisquer outros elementos complementares também faz parte dessa fase para manter o ambiente organizado e seguro durante todo o processo.

Organização e descarte durante a demolição

É importante manter o ambiente limpo e organizado, evitando o acúmulo excessivo de entulho. Descartar os materiais conforme são desmontados ajuda a reduzir o peso e minimiza riscos de danos estruturais e pessoais. Contratar uma empresa especializada no descarte adequado de entulho é recomendável para garantir que os resíduos sejam tratados corretamente.

Antes de demolir qualquer parede, verifique se há prumadas de água ou cabeamentos elétricos para evitar danos durante o processo. Certifique-se de que um eletricista ou encarregado acompanhe a remoção desses componentes, evitando curtos-circuitos ou outros problemas elétricos.

Nem tudo que é retirado durante a demolição precisa ser descartado. Itens como portas, janelas, torneiras e outros acessórios em bom estado podem ser reaproveitados ou doados, reduzindo custos e contribuindo para práticas sustentáveis. Considere também doar para ONGs locais, que podem beneficiar pessoas que precisam desses materiais.

Segurança pessoal e da equipe

Não esqueça de usar equipamentos de proteção individual (EPIs), ou fornecê-lo, ou garantir o uso pela sua equipe, como luvas e óculos de proteção, especialmente durante a fase de demolição, para prevenir acidentes. Isso é crucial devido à manipulação de materiais pesados e cortantes.

Verifique com o condomínio se há restrições ou se a parede é estrutural. Evite mexer em vigas, pilares ou outras estruturas essenciais sem uma avaliação técnica adequada para evitar danos à integridade do imóvel.

Lembre-se: uma boa demolição é o que garante um bom projeto. Demolir o que for necessário corretamente é um passo quase que obrigatório do sucesso.

expresso.arq com informações de Danilo Delmaschio